玩彩网app下载安装

  • <tr id='fqgoRg'><strong id='fqgoRg'></strong><small id='fqgoRg'></small><button id='fqgoRg'></button><li id='fqgoRg'><noscript id='fqgoRg'><big id='fqgoRg'></big><dt id='fqgoRg'></dt></noscript></li></tr><ol id='fqgoRg'><option id='fqgoRg'><table id='fqgoRg'><blockquote id='fqgoRg'><tbody id='fqgoRg'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='fqgoRg'></u><kbd id='fqgoRg'><kbd id='fqgoRg'></kbd></kbd>

    <code id='fqgoRg'><strong id='fqgoRg'></strong></code>

    <fieldset id='fqgoRg'></fieldset>
          <span id='fqgoRg'></span>

              <ins id='fqgoRg'></ins>
              <acronym id='fqgoRg'><em id='fqgoRg'></em><td id='fqgoRg'><div id='fqgoRg'></div></td></acronym><address id='fqgoRg'><big id='fqgoRg'><big id='fqgoRg'></big><legend id='fqgoRg'></legend></big></address>

              <i id='fqgoRg'><div id='fqgoRg'><ins id='fqgoRg'></ins></div></i>
              <i id='fqgoRg'></i>
            1. <dl id='fqgoRg'></dl>
              1. <blockquote id='fqgoRg'><q id='fqgoRg'><noscript id='fqgoRg'></noscript><dt id='fqgoRg'></dt></q></blockquote><noframes id='fqgoRg'><i id='fqgoRg'></i>
                国彩网登录關於征求《330國道瑞》安場橋至羅鳳段工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案(征求意見稿↓)》意見的公告
                發布日期:2020-05-19 信息來源: 国彩网登录 瀏覽次數: 字號:[ ]

                為了規範330國道瑞安場︽橋至羅鳳段工程征收「集體所有土地涉及房屋補償(以下簡稱“征地房屋補償”)工作,維護公共利益,保障征地範圍內房屋←所有權人的合法權益,根據《中◥華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地︾管理法實施條例》、《浙江省實ζ 施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及參照《浙江省國有土地上房屋征收與補償ぷ條例》等法律法規及相關政策的規定,結合本工程的實▆際情況,特制定∏本方案全文予以公布,並△征求意見。

                一、征求意見期∮限:2020年5月19日至2020年6月19日。二、征求意見反饋方式:社會各界人士如對征求意見稿有修改意見的,可以通過書面形式或信函、電子郵件方式反饋到瑞安市交通工程建設中心(瑞安市鐵路建@ 設中心)。

                聯系地址:瑞安市安陽仲容路401號檔◤案大樓1506室

                聯系電話:0577-58918239

                電子郵箱:rasjjb@126.com

                郵政編碼:325200

                附件:《330國道瑞安場橋至羅鳳段工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案(征求意見稿)

                                                 国彩网登录    

                                                     2020年5月19日    

                 

                附件:

                 

                330國道瑞安場橋至羅鳳段工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案(征求意見稿)

                為了規範330國道瑞安場橋至羅▓鳳段工程征收集體所有土地涉及房屋補償(以下簡稱“征地房屋補償”)工作,維護公共利益,保障征地範圍內房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及參照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規及相關政策的規定,結合本工程的實際情況,特制定本方案。

                一、征地房屋補償範圍

                330國道瑞安場橋至羅鳳段工程改造範圍以330國道瑞安場橋至羅鳳段工程征地紅線範圍圖為〗準。在上述集體所有土地【征收範圍內涉及對征地房屋╲所有權人(以下統稱“房屋所有權人”)補償的,適用本方案。

                二、征地房屋補償部門和實施單位

                (一)征地房屋補償部門:瑞安市自然資源和規劃局。

                (二)征地房屋補償實施單位(以下統〓稱實施單位):瑞安市交通工程建設中心(瑞安市鐵路建↓設中心)。

                三、征地房屋簽約期限

                自征地房屋№補償方案公告之日起90日內。

                四、征地房屋補償安置原則

                (一)征地房屋補償安置以房屋《不動產㊣ 權證》或《土地使用∮權證》《房屋■所有權證》或其他合法有效證件記載的用途、面積或通◆過其他方式可以確定的用途、面積計算。

                (二)征地房屋房產土地權屬未登記或登記不全的,按《国彩网登录辦公室關於印發瑞安市城中村改造征地範圍內因歷史遺留問題未登記發證房屋認定處置暫行辦法的通知》(瑞政辦[2017]167號)規定認定處置。

                (三)紅線外且與●紅線內房屋不可分割的連體房︻屋可列入搬遷範圍,其補償安⌒ 置同紅線範圍內的征地房屋。

                (四)征地範圍內違法建築和超過批準︾期限的臨時建築,應當自行拆除,不予補償安置;拆除未超過批準期限的臨時建築,可以給予適當補償,不予安置。

                (五)征地房屋宅基地範圍內的附屬■用房和房屋前後左右卐庭院上搭建、改建的其他用房等,給予適當補償,不計算安置面積。

                (六)房屋所有權人在征地啟動公告發布後,進行裝修、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為的,不予補償,不作為安Ψ 置依據。

                (七)房屋所有權人不得自行拆除簽訂協議後的房屋內的一切固定▂設施,否則視損壞程度按原規定相應的補償價值◤扣除。

                五、征地房屋補償規定

                (一)征地房屋的補償費:包括房屋⊙重置成新價、搬遷費(回遷費)、臨時過渡安置費及地面上其他附著物補償▲費等,具體標準如下:

                1、房屋重置成新價:由具有相應資質的房地產評估機構根據征地房屋的等級、結構、建成年份、裝修情況、合法產權(或認定)建築面積等情況評估確定。

                2、搬遷費(回遷費)按以下標準計算

                按征地房屋合法產權(或認定)建築面積15元/平方※米標準計算。選擇產權調換安〖置的,實施單位應按上述標準支付回遷費。

                3、臨時過渡安置費標準

                房屋所有權人自行解決過渡周轉用房的,按征地房屋合法產權(或認定)建築面積,住宅建築面積每月16元/平方米。

                實施單位應當自搬遷騰空驗收合≡格之月起按補償協議約定的臨時過渡安置▓費支付方式支付給房屋所有權人。

                (1)房屋所有權人選擇貨幣【補償的,實施單位應當在其搬遷騰空驗收合格後一次性支付房屋所有權人6個月的臨時過渡安置費。

                (2)房屋所有權人選擇產權調換的,按搬遷騰空驗收合格之月@ 起至安置房交付後6個月止計算々支付。

                (3)房屋所有權人選擇產權調換的,過渡期限為征地○房屋搬遷騰空驗收合格之月起36個月,超過過渡期限實施單位未提供用於選擇產權調換安置房源的,實施單位應當逾期之月起按最新標準的兩倍支付臨時安置費。

                4、地面上其他附著物補償費標準

                名  稱

                計量(戶)

                價格(元)

                備註說明

                電  話

                1

                158

                一次性支付補助費,由被征收人自行負∮責遷移。

                有線電視

                1

                80

                電表(單線)

                1

                100

                電表(三線)

                1

                1200

                水   表

                1

                100

                寬帶電■話移裝

                1

                200

                附屬及〖其他用房

                1

                100-400

                化糞池

                1

                500

                家庭水井

                1

                300

                空調移裝

                1

                200

                除上述外的其他地上附著物(構築物)及其他設施不予補償。征地房屋的水費、電費、電視、寬帶費等費用,由房屋所有權人在搬遷騰空驗收前自行到相□關單位繳清。

                (二)征地房屋安置建築♂面積計算標準

                1、征地房屋一自然間(指宅基地範圍︻內合法建築底層占地面積大於或等於35平方米⌒ 的住宅)安¤置建築面積175平方米。

                2、征地房屋不足一自然間的,按建築底層占地面積與安置建築面積比率1:5計算。

                3、征地房屋已建成公寓式的,安置建築面╳積按合法建築面積1∶1.2計算。

                4、征地房屋一自然間宅基地上合法建築■面積大於175平方米的,安□ 置建築面積按合法建築面積1:1計算。

                5、征地房屋一自然間多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間計算。

                6、征地範圍內的村集體辦公、生產經營用房按土地使用證面積的∩1:1.8計算安置建築面積,給予安〓置三產用房,若♂其合法建築面積大於此比率的,按▂合法建築面積給予安置。

                六、征地房屋安置≡方式

                安置方式分為貨幣補償安置、產權調換安置,房屋所有權人可選擇其中一種安置方式。

                (一)貨幣補償安置

                1、選擇貨幣補償安置的,可按上述規定選擇確定貨幣補償安置建築面積,實施單位給予房屋所有權人一次性貨幣補償,不再提供安置用房。

                2、貨幣補償款

                ①房屋重置成新價

                ②其他附著物補償費

                ③搬遷費、6個月臨時過渡▽安置費

                ④安置建築面積回購款

                安置建築面積回購款=安置建築面※積回購單價×回購安置建築面積(含獎▂勵面積)

                本工程住宅安置建築面積回◥購單價為3000元/平方米。

                ⑤貨幣安置建築面積回購款的獎勵

                (二)產權調換安置

                1、選擇產權調換安置的,可按上述規∑定確定住宅安置建築面積。在套型選擇許可的情況下,允許通過增購方式優化選擇住宅安置房套型組合,增購建築面積不大於住宅產權調換安置建築面積(不含獎勵面積)8%的安置房建築面積,且增購最大不超∮過20平方米。安置房〓按套型認購後,剩余安置建築面積由實施單位回購。

                2、安置房源地址

                住宅安置房源在規劃花園路以東,創新西街以南,霞林老人公寓以西,環城河以北的規劃地塊。

                3、安置房源建設標準及套型

                安置房源為國有劃撥的高層毛坯期房。建設標準符合建築設計規∮範、工程質量標準,並有相應的附屬♀配套設施。安置房套型建築面積分別為90平方米、110平方米、120平方米、140平方米、160平方米左右五檔套型,允許誤差範圍±5平方米,具體以安置房竣工實測建築面積為準。房屋所有權人以與安々置面積最接近的套型面積進行認購選擇。

                4、安置房價格與□房款結算標準

                (1)產權調換安置房價格:以4200元/平方米為基準價,具體房源價格結合︻安置房位置、樓層、朝向等差價,實行一房一價,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確▓定,實施單位在安置房☆認購定位前向房屋所有權人公開。

                (2)認購套型∮建築面積大於產權調換安置建築面積且在增購面積標準內的,其增購部分面積每平方米單價按所選擇的安置房價格+安置建築面積回購單價結算。

                (3)安置房定位後,實測建∩築面積超出允許增購面積標準部№分的建築面積,每平方米單價按所選擇的安置房價格+安置建築面積回購單價)*1.1結算。

                5、剩余安置建築面積回購款

                房屋所▃有權人安置房按套型認購々後,剩余安置建築面積回購款=剩余的建築面積×住宅安置建築面積回購單價,房屋所有權人剩余安置建築面積回購款∏直接轉為購房款結算。

                6、安置房房款的交納

                征地房屋重置成新▲價、地面上其他附著物補償費和剩余安置建築面積回購款等直接轉為第一期購房款;待安置房開始建設至地面上3層時,繳納╱第二期購房款(總差價的70%);待安置房主體結頂後,繳納第三期購房款(總差價的28%);余款待∞安置房竣工交付時結清(具體交Ψ 款時間以交款書面通知或公告為準)。。

                七、獎勵措施

                (一)落地式房屋所有權↘人,在本方案規定的時間內簽約的,給予征地房屋每一自然間15平方米的安置建築面積獎勵(征地房屋不足一▓自然間的按比率計算);在規定的時間內騰空搬遷房→屋並通過驗收的,給予征地房屋每一自然間20平方米的安置建築面積獎勵(征地房屋不足一自然間的按比率計算)。

                (二)公寓式房屋所有權人,在本方案規定的時間內簽約的,一套公寓式住宅予以合法產權(或∮認定為合法)建築面積10%的獎勵;在規定的時間內騰空搬遷房屋並通過驗收的,再予以△合法產權(或認定為合法)建築面積10%的獎勵;兩項合計獎勵面積最高不超過35平方米。

                (三)選擇貨幣補償安〓置或部分安置建築面積貨幣回購的房屋所有權人在規定期限內簽訂協↘議並按時搬遷騰空的,予以ξ 貨幣安置建築面積(含獎勵面積)回購款10%的獎勵。

                八、安置事項

                (一)安置房源認購辦法

                1、住宅安置房認購定位原則:以簽訂征∏地房屋補償安置協議書、房屋搬遷騰空、交納房款的時間先後順序綜合得分進行排序,按得分高低確定認購輪次,先由第一輪次在相應房源中選擇定位,第一輪次選擇完畢,再∏由第二輪次選擇定位,依次類推,在『同一輪次的以抽簽方式確定選擇順序。

                若整體項目所有房屋所有權人全部在規定時間內簽訂征地∩房屋補償安置協議書和房屋搬遷騰空及交納購房款的,認購◇定位順序搖號確定。

                2、住宅安置房評分辦法:總分數為100分,其中按時簽訂征地房屋補償協議書的為30分,按時搬遷騰空的為40分,按期如數繳交購房款的為30分。

                簽訂征地房屋補償協議書得分:按照書面通知規定的期限內簽訂征地房屋補償協議書的得▓30分;逾期簽訂的,每逾期一「天扣1分,以扣完30分為限。

                搬遷騰空得分:在征地房屋補償協議規定的期限內搬遷騰空並經驗收╲合格的得40分;逾期騰空的,每逾期◥一天扣2分,以扣完40分為限。

                交納購房款得分:按照書面通知規定的期限內交足購房款的得30分;逾期交款※的,每逾期一※天扣1分,以扣完30分為限。

                (二)安置房房源設施權屬和其他事項

                1、安置房源的地下室停車位及地下空間權屬歸市政府指定的房源建設單位所有。選擇產權調換的房屋所有權人每套住宅安置用房可優先配購一個地下停車位▅使用權,上述停車位↘使用權指地下停車位使用權,地下室停車位使用權為4.5萬元/個。

                2、房屋所有權人在安置房交付時應當按規定標準繳納物業維修資金,簽訂首期物業服務合同,並繳納物業管理服務費等相關費用。首期物業服務單位由房源建設單位根據相關規定選聘。煤氣、水、電初(報)裝費等費用◆,按規定由房屋所有權人負擔,在安置房交①付時由房源建設單位代收代付。

                九、房地產評估機構的選擇方式

                房地產價格評估機構由被征收人協商選定;補償方案公告後10日內仍不能協商選定的,由實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號★→、抽簽等方式隨機確定。

                十、其他規定

                (一)房屋所有權人應在本方∑案規定的簽約期限內憑《不動產權證》或《房屋〖所有權證》《土地使用權證》、其他合法有效憑』證、身份證、戶口本,在規定期限內與實施單位簽訂征地房屋補償安置協議,協議簽訂時○,房屋所有權〓人應將《不動產權證》或《房屋所有權證》《土地使用權證》及有關證件和註銷申請報告、委托書、身份證明等相關材料交由實施單位,實施單位統一向不動產登記機構辦理房屋所︾有權、土地使用權註銷登記手續。

                (二)實施單位與房屋所有權人依照本方案就補償方式、補償金額和支付期限、安置方式、安置地點和面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等事項,簽訂征地房屋補償安置協議。

                (三)實施單位與房屋所有權人在本方案確定的簽約期限內達不成征地房屋補償安置¤協議的,由實施單位報請自然資源和規劃局按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規定實施依法征收。

                (四)拆除有產權、使用權糾紛或者其他產權不明的房屋,在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內◤不能解決糾紛或者明晰產權、使用權的,在房屋補償拆除前,由實施單位向公證機關辦理證據保全手續。

                (五)房屋所有權人應當按規定的期限簽訂征地房屋補償安置協議,並在騰空搬遷公告規定的期限內完成搬遷,辦理房屋騰空移交手續,並將征地房屋交給實施單位△驗收接管,由實施單位統一組織「拆除。

                (六)本方案自發布之日起施行。本方案未盡事宜按照瑞安市有關規定執行,或由市政府另作補充規※定。

                (七)本方案由征地房屋補償部門負責解釋。

                 





                打印本頁 關閉窗口