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                国彩网登录關於征求《330國道瑞安場橋至ξ 羅鳳段工程國有土地上工業用房征收補償方案(征求╱意見稿)》意見的公告
                發布日期:2020-05-19 信息來源: 国彩网登录 瀏覽次數: 字號:[ ]

                為了規範330國道瑞安場〇橋至羅鳳段工程國有土地上工業用♀房征收補償工作,維@護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地』上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上◣房屋征收與補償條例》、《国彩网登录辦公室關於修改瑞∮安市國有土地上工業用房征收補償實施細則(試行)部︼分條款的通知》(瑞政辦〔2018〕13號)等有關法律、法規規定,結合本工程實際,特制定本方案。全文予以公布,並征求意見。
                一、征求意見期限》:2020年5月19日至2020年6月19日。二、征求意見反饋◣方式:社會各界人士如對征▂求意見稿有修改意見的,可以通過書面形式或信函、電子郵件方式反饋到瑞安市交通工程建設中心(瑞安市鐵路建№設中心)。
                聯系地址:瑞安市≡安陽仲容路401號檔案大樓1506室

                聯系電話:0577-58918239

                電子郵箱:rasjjb@126.com

                郵政編碼:325200

                 

                    附件:330國道瑞安場橋至羅鳳段工程國有土地上工業用房征收補償方案(征求意見稿)

                 

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                                                     2020年5月19日    

                 

                附件:

                 

                330國道瑞安場橋至羅鳳段工程國有土地上工業用房征收補償方案(征求意見稿)

                 為了規範330國道瑞安場橋至羅鳳段工程國有土地上工業用房征收補償工作,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《国彩网登录辦公室關於修改瑞安市國有土地上工業用房征收補償實施細則(試行)部分條款的通知》(瑞政辦〔2018〕13號)等有關法律、法規規定,結合本工程實際,特制定本方案。

                一、征收補償範圍

                330國道瑞安場橋至羅鳳段工程改造∏範圍以330國道瑞安場橋至羅鳳段工程征收紅線範圍圖為準。在上述範圍內對國有土地上工業用房實施房屋征收並需要對被征收人補償的,適用本方案。

                二、房屋ㄨ征收補償部門和實施單位

                (一)房屋征收補♀償部門:瑞安市住房和城鄉建設局。

                (二)房屋征收實施單位(以下簡稱實施單位):瑞安市交通工程建設中心(瑞安市鐵路建№設中心)。

                三、簽約期限

                自房屋征收決定公告之日起90日內。

                四、補償安置〓原則

                (一)被征收工業用房及土地合法面積的認定

                1、被征收工業用房『的建築面積、土地使用權面積以《不動產權證》、《房屋所有權證》、《土地▲使用權證》或其他合法房卐產、土地憑證記載的建築面積及土地使用面積為準。

                2、被征收工業用房未登記或登記不全的,根據《国彩网登录辦公室關於印發瑞安市國有土地上房屋征收範圍內未登記房屋認定暫行辦法的通知》(瑞政辦〔2017〕99號)依法認定處置,認定結↑果在征收範圍內公布。

                3、對認定〓為違法建築和超過批準期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建築,給予適當經濟補償。

                4、被征收人在市人民政府房屋征收範圍確定後,進行新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等々不當增加補償費用行←為的,不予補償,不作為安置依據。

                (二)被征收房屋用途的認定

                本方案規定的被征收房屋用途按《不動產權證》、《房屋所有權證》、土地使用權證》或其∮他合法房產、土地憑證記載的用途為準。

                (三)房地產價格評估機構選定

                房地產價格評估機構由被征收人協商選定;房屋征收決定公告(補償方案公告)後10日內仍不能◆協商選定的,由實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

                征收補償過程中涉及到的資產評估機構選擇的,參@ 照上述的規定執行。

                五、征收補⌒償規定

                工業用房征收補償包括以下內容:

                1、被征收工業用☆房價值的補償

                被征收工業用房價值的補償包括工業用房建築物的補償、土地使用權的補償、裝飾√裝修及附屬物等價值的補償。

                2、因征收工業用房造成的不可移動(即無法恢復使用)生產設備設施等重置的補償和可移動(即可恢復使用)生產設備設施等搬遷、拆裝(包括設備調試等費用)的補償,以及存貨、原材料等搬遷↘的補償;

                3、因征收工業用房造成的臨時安置補償;

                4、因★征收工業用房造成的停產停業損失補償。

                被征收工業用房、標準廠房安置的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。被征收人選擇標準廠房安】置的,被征收房屋價值和用於∞標準廠房安置的價值,由同一家房地▲產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

                六、搬遷費、臨時】安置費及停產停業損失補償規定

                (一)搬遷費

                不可移動生產設備設施因搬遷造成報廢無法使用的重置補償金額、可移動設備♀設施的搬遷費、拆裝費(含設備調試等費用)、存貨、原材料等搬遷費由具有法定資格的資產評估機構以房屋征收決定公告之日為基準日評估確定市場評估價格予以補償。實行期房Ψ標準廠房安置的,搬遷費、拆裝費計算兩次,一次性支付。

                (二)臨時安置費

                1、工業用房臨時安置費,按被征收工業用房合法建築面積或合法用地面積↘(二者取較大值),每月每平方米【20元標準計算。

                2、被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當在其搬遷騰空驗收合格後一次性支付被征收人6個月的臨時安置¤費。

                3被征收人選擇標準廠房安置的,臨時安置費過渡期限為被征收人簽訂征收補償協議並搬遷騰空驗◆收合格之月起24個月;超過過渡期限未予以安置的,房屋征收部門應當從逾期之月起按最新標準的兩倍支◣付臨時安置費。

                (三)停產停業損失補償

                停產停業損失補償被征收工業用房價值的5%計算,停產停業⌒期限按6個月計算。

                生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算補償費的,由具有法定資質的評估機構根據被征收工業用房的經營效益和停產停業期限對ω停產停業損失進行評估。生產經營者應當在規定的簽約期限內向房屋征收實施單位提供稅務部門核準或者會計師事務所審計確定的該處工業用房被征收前三年的每月稅後∞平均利潤作為效益證明材料。

                房屋征收決定公告之日,被征收工業企業已停產的,不予計ω 算停產停業損失補償。

                七、房屋征收安置補償方式

                被征收人可以選擇貨幣補償、標準廠房安置,但只能選擇其中一種方式。

                (一)貨幣補償

                1、被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門給予被征收人一◆次性貨幣補償。

                2、工業用房的貨幣補償款包括:

                (1)被征收工業用房價值;

                (2)搬遷費;

                (3)6個月的臨時安置費;

                (4)停產停業損失補償;

                (5)獎勵。

                3、結算方式。

                被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當↑按征收補償協議約定的期限支付被征收人補償款。

                (二)標準廠房安置

                1、被征收人選擇標準廠房安置的,其安置地點為政府指定的工業園區,但進區企業必須符合產業政策、環保及產出要求。標準廠房為期房,土地使用權類」型為國有出讓。

                2、安置比例原則上按被征收企業的合法用地面積與標準廠房的安置建築面積1:1.5比例確定,如符合產業政策和指定工業園區產業導向的,允許最高增至1:2比例。

                3、標準廠房調換安置房源價格

                用於∑ 產權調換的安置房房源均價,按類↙似房地產的市場價格,由房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為█價值時點評估確定。實際定位的標準廠房因位置、朝向、樓層形成的價格補差標準由房地產價格評估機構確定,在安置房定位後根據補差標準結算實際差價。

                4、結算方式

                被征收人選擇標準廠房安置的,其△補償金額(除搬遷費、臨時¤安置費及停產停業損失補償外)直接作為標準廠房的第一期購房款使用(補償款超出標準廠房總房款的部分返還給被征收人)。剩余的標準廠房購房款待用於安置的標準廠房交付時全①部結清。標準廠房購房款外的其他規費,由被←征收人按規定自行繳納。

                八、獎勵措施

                (一)選擇貨幣補償的被征收人在■征收補償方案確定的簽約期限內簽訂征收補∴償協議的,給予被征收工業用房價值及生產設備設施¤補償總額15%的獎勵。在房屋搬遷騰空公告規定◣時間內搬遷騰空並驗收合格的,再給予被征收工業用房價值及生產設備設施補償總額5%的獎勵。

                (二)選擇標準廠房調換的被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂征收補償協議的,並按期搬遷完畢驗收合格的,給予被征收工業用房價值及生產設備設施補償總額5%獎勵。

                (三)被征收人超出規定期限且無特殊原因不簽訂征收補償協議或搬遷的,不能享受獎勵政策。

                十、其他事項

                (一)騰空交房時間的認定。

                1、被征收人簽√署騰空交房確認書的時間。

                2、被征收人房屋被司法強制征收執行的時間。

                3、被征收人以各種方式阻擾,導致已交付的被征收房屋不能按期拆除的,房屋實際拆除時間作為騰空交房時間。

                (二)被征收人應在本方案規定的簽約期限內憑不動產權證※、房屋所有權證、土地使用權證、其◥他合法有效憑證、身份證,機關企事業單位憑合法有效的相關證件,與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

                協議簽訂時,被征收人應將不動產權證或房屋所有權證、土地使用權證及有關證件和註銷申請報告、委托書、身份證明等相關材料交由實施單▼位,由實施單位統一向不動產登記機構辦理註銷登記手續。

                被征收人未申請房屋所有權證、土地使∑ 用權證註銷登記的,不動產登記機構依據房屋征收決定、補償協議或者補償決〗定辦理房屋所有權證、土地使用權證註銷登記,原權屬證書收回或者㊣公告廢止。

                (三)房屋征收部門與被征收人依照本方案,就補償█方式、補償金額和支付期限、安置面積和地點、搬遷費和搬遷期限、臨時安置費、過渡方▼式和期限、停產停業損失補償等事項,訂立補償協議。

                (四)簽訂補償協議後,被征收人應當在補償協議約定的搬遷期◎限內完成搬遷,經驗收合格後,由當地鎮街政府組織實施統一拆除。被征收⊙人不得自行拆除,並要保持原房的完整性,否則視損壞程度按原相應的補償價值扣除。

                (五)本工程項目房屋征收決定公告(補償方案公告)確定的簽約期限內達不成補償協〗議的,或者被征收人不明確的,由房屋征收補償部門報請市政府依照本方案作出補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告。

                (六)拆除有產權、使用權糾紛或者其他產權不◤明的房屋,在簽約期限內不能解決糾紛或者明晰產權、使用權的,在房屋補償拆除前,由實施單位向公證機關辦理證★據保全手續。

                (七)被征收人在本次征收╳補償或安置中涉及有關稅費由被征收人按照規定負擔。

                (八)本方案未盡事宜,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》和《国彩网登录辦公室關於修改瑞安市國有土地上工業用房征收補償實施細則(試行)部分條款的通知》(瑞政辦〔2018〕13號)等文件有關規定執行,或市政府另作規定。

                (九)本方案由房屋征收補償部門負責解釋。

                 





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